刚性需求仍主导楼市消费，消费者理性购房开发商试水

【好展会网  水专题】 <p><font size="3">2010年3月26日，以“春之序曲、乐业安居”为主题的开春第一展——苏州市第30届</font><a href="http://www.soufun.com/" target="_blank"><font color="#004499" size="3">房产</font></a><font size="3">展示交易会，在三香路体育馆盛大开幕，云集各家知名房产企业，70余新老盘共襄盛举，大量市民将观望的焦点集中到了这里，希望能淘到中意的房子。同时，各参展楼盘也抓紧机会放出了各种优惠信息，争取抓住10年首个房交会的契机打开新局面。<br /> </font></p> <p><font size="3">刚性需求仍是市场主力 但房价与实际承受能力偏离</font></p> <p><font size="3">大量刚性需求集中释放一定程度上成就了09年楼市的火爆，09年房价的突飞猛进又在一定程度上激发了刚性需求的旺盛生命力。如今，一方面是开发商层出不穷的促销优惠，另一方面是消费者的观望心态在开发商的重重诱惑下开始出现分化。近两周，大量新盘开盘入市，优惠促销活动不断，使得首次置业者看房数量逐渐出现回升，各大楼盘的销售也逐渐转好。</font></p> <p><font size="3">本次房交会记者采访中发现，首次购房的刚性需求依旧是楼市的主力军，且婚房及将来用于婚房的购买比例在刚性需求中是比例最高的。在刚性需求中,大多数市民想买的是100平方米以下的小户型,均价在7000-9000元/平米，这样的价格接受度相比前一段时间又有所提高。</font></p> <p><font size="3">但是，由于刚性需求的大量存在，后期市场对中小户型的需求仍然占有较大比例，而目前市场价位适中的有效房源供应并不是很充裕，参展项目的价位对于广大购房者来说还是偏高的。因此，尽管开发商们拿出了众多的优惠条件，但很多购房者们仍在犹豫和观望。在会场里整整转了一上午的俞女士表示，现在优惠的幅度仍不大，总价让得多的基本都是高档楼盘，而自己关注的中低档楼盘大多只让了三五千元左右，她还在期待着更大幅度的优惠。可见，大部分购房者都还是观望为主，还是比较理性的。<br /> </font></p> <p><font size="3"><strong>房价持续高位运行 改善性需求迟迟不敢出手</strong> </font></p> <p><font size="3">与刚性需求者不同的是，改善型居住者对于房屋的迫切需求心理，来得稍微弱一些。通过与部分改善型购房者的沟通，笔者发现：面对当下苏州房价的高价位运行，不少改善型居住者呈现出比较浓的观望气氛，纷纷表示不敢出手。绝大多数置业者甚至表示：对于房价下降还是有所期待，目前过万的均价已经吃不消，如果房价不再下跌，便会延迟置业计划！</font></p> <p><font size="3">“对于目前的房价，我们很无奈，在现在这样的市场行情下，我真是不敢出手，还是再等等再说吧。”杨女士表示：“我们还是想买多层产品，但是从今天的房交会现场上来看，这样的产品还是比较少的。”当下比较希望改善自己的居住条件，自己意向的房价在八千左右的房价均是可以接受的，但是可惜的是如今苏州市区的房子几乎都是过万在销售了，所以可能会偏向在相城区选择。</font></p> <p><font size="3">文先生是苏州本地人，希望能在市区买房，可是一天逛下来才发现：看中得很多，但是买得起的不多。“改善，关键还要看自身的条件，现在主要是看看行情，并不急着换。”他表示：自己目前对于楼市的走势也吃不准，个人感觉房价还是贵了点，自己看中的沧浪新城某楼盘已经到一万三了，价位实在难以适应，所以下一步可能会选择在邵昂路板块置业。</font></p> <p><font size="3">在现场，笔者发现：“并不急着现在购买”、“主要看看行情”、“如果经济条件允许，自己就会改善”，依旧成为诸多改善型居住者的主要心声。<br /> </font></p> <p><strong><font size="3">投资型需求观望心态浓重 待政策明朗再下手</font></strong></p> <p><font size="3"> 一段时间以来，投资客身影频现楼市，在本次房交会上，投资性项目仍然层出不穷，很多项目凭借其低总价、低月供的优势成为不少投资客青睐的产品。但是多数投资者在采访中表示，目前苏州很多区域的房价已经偏高，投资空间变得狭小，所以在投资住宅产品的过程中，包括区域、板块在内的选择就显得越加重要。</font></p> <p><font size="3">对于商铺，当下苏州的商铺与住宅的价格依旧呈现“倒挂”的现象。在其它比较大的城市，商铺的价格可能要是公寓价格的两至三倍，但是苏州商铺与公寓价格的差异还没有这么大。“毕竟商铺投资还是比较大的，现在主要还是了解项目阶段，”已经成为不少投资客的共同心声。</font></p> <p><font size="3">房交会现场，一位孙小姐表示看了一圈下来，中意的房子还是有的，但是苏州的房价总体还是偏高的，对于新区的投资空间还是相当看好的，如果遇到合适的的产品，短期内应该就会出手。而刘女士对于投资有着自己的看法：非常看好越溪、太湖板块的绝佳的生态环境，如果投资，会有很大的发展空间；如果作为改善型住房，同样不错。毕先生在采访中则表现出对商铺的浓厚兴趣，但是目前很多政策都还并不明朗，所以还要继续观望，待政策明朗后会适时出手。<br /> </font></p> <p><strong><font size="3">投资型需求观望心态浓重 待政策明朗再下手</font></strong></p> <p><font size="3"> 一段时间以来，投资客身影频现楼市，在本次房交会上，投资性项目仍然层出不穷，很多项目凭借其低总价、低月供的优势成为不少投资客青睐的产品。但是多数投资者在采访中表示，目前苏州很多区域的房价已经偏高，投资空间变得狭小，所以在投资住宅产品的过程中，包括区域、板块在内的选择就显得越加重要。</font></p> <p><font size="3">对于商铺，当下苏州的商铺与住宅的价格依旧呈现“倒挂”的现象。在其它比较大的城市，商铺的价格可能要是公寓价格的两至三倍，但是苏州商铺与公寓价格的差异还没有这么大。“毕竟商铺投资还是比较大的，现在主要还是了解项目阶段，”已经成为不少投资客的共同心声。</font></p> <p><font size="3">房交会现场，一位孙小姐表示看了一圈下来，中意的房子还是有的，但是苏州的房价总体还是偏高的，对于新区的投资空间还是相当看好的，如果遇到合适的的产品，短期内应该就会出手。而刘女士对于投资有着自己的看法：非常看好越溪、太湖板块的绝佳的生态环境，如果投资，会有很大的发展空间；如果作为改善型住房，同样不错。毕先生在采访中则表现出对商铺的浓厚兴趣，但是目前很多政策都还并不明朗，所以还要继续观望，待政策明朗后会适时出手。</font></p> <!--20091230翻页 begin--><!--20091230翻页 begin-->
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